Vergelijk aanbiedingen

Kosten bij het verhuren van een woning in Spanje

Kosten bij het verhuren van een woning in Spanje

1. Hoeveel bedragen uw kosten voor de kwartaal- en jaaraangiften?

De gemiddelde kostprijs om aangifte te laten doen door een boekhouder in Spanje bedraagt :

  • 120 Euro per persoon per kwartaal aangifte
  • 130 Euro per persoon per jaaraangifte
  • 75 Euro éénmalige opstart dossier kost

2. Hoe worden de huurinkomsten beoordeeld?

Voor verhuurders van woningen in Spanje die woonachtig zijn in andere EU-landen, wordt dit type inkomsten beoordeeld met 19%. Inwoners in niet-EU-landen betalen 24%.

3. Welke kosten kunnen worden afgetrokken? 

Gemeenschapsvergoedingen, gemeentebelastingen, verzekeringen, water, elektriciteit, hypotheekbelangen, makelaarskosten, schoonmaak en was, onderhoud en reparatiekosten. Houd er rekening mee dat dit geen gesloten lijst is, maar dit zijn de uitgaven die niet door de belastingdienst mogen worden ondervraagd. U kunt alleen het evenredige deel van de uitgaven aftrekken dat overeenkomt met het aantal dagen dat het appartement wordt gehuurd.

De aankoop van meubels en apparaten kan ook worden afgetrokken, maar wordt niet op dezelfde manier behandeld als de onderhoudskosten, het wordt beschouwd als een vast actief (“inmovilizado”). Dit betekent dat het volledige bedrag dat voor het item is betaald, niet onmiddellijk kan worden afgetrokken, maar dat slechts een gedeelte per jaar aftrekbaar is (afhankelijk van het gekochte item voor een periode van meerdere jaren). Als u dus hebt betaald voor een nieuwe televisie, een bank of een koelkast met vriesvak, enz., Moet u ons deze gegevens verstrekken en zullen we de juiste bedragen toepassen in overeenstemming met de vereisten van de lokale belastingdienst.

Houd er rekening mee dat u GEEN kosten kunt aftrekken als u niet in het bezit bent van een juiste FACTUUR (offertes of “albaran” zijn niet geldig “)

Houd er rekening mee dat u GEEN reiskosten van / naar Spanje kunt aftrekken

Inwoners in niet-EU-landen kunnen GEEN kosten aftrekken.

4. Ik woon in een ander land. Moet ik deze belasting nog betalen in Spanje? Zelfs als het onroerend goed op naam van een bedrijf staat?

Ja. Dit is de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Volgens de Spaanse wet moeten inkomsten verkregen uit de huur van een onroerend goed in Spanje, in Spanje worden belast. Er zijn afspraken gemaakt om dubbele belastingheffing tussen Spanje en de meeste Europese landen te voorkomen, dus u hoeft niet twee keer te betalen (wat u in Spanje betaalt, is aftrekbaar van wat u ook moet betalen voor hetzelfde inkomen in uw land).

5. Hoe vaak moet ik deze inkomsten aangeven en betalen?

In tegenstelling tot inwoners in Spanje, die hun huurinkomsten samen met hun andere inkomsten in hun jaarlijkse belastingaangifte aangeven, moeten niet-ingezetenen om de 3 maanden een verklaring indienen volgens de volgende kalender:

  • Inkomsten verkregen in januari, februari en maart: verklaring tegen 20 april
  • Inkomsten verkregen in april, mei en juni: verklaring vóór 20 juli
  • Inkomsten verkregen in juli, augustus en september: verklaring vóór 20 oktober
  • Inkomsten verkregen in oktober, november en december: aangifte tegen 20 januari, enzovoort. Dit is ook het moment om de negatieve uitkomst aan te geven van elk kwartaal dat overeenkomt met het jaar 2017 (d.w.z. een kwartaal waarin u ons onroerend goed hebt gehuurd, maar met een negatieve uitkomst)

MERK OP DAT DE PRESENTATIE VAN DE VERKLARING DE BETALING VAN DE BELASTING TEGELIJKERTIJD BETREFT.

U moet ook een jaarlijkse belastingaangifte indienen tegen het einde van elk jaar, overeenkomend met het voorgaande jaar (tegen het einde van 2019 moet u aangifte doen voor 2018, tegen het einde van 2020 voor 2019, enz.), Zelfs als u verkrijgt helemaal geen inkomsten uit het appartement.

6. Wat gebeurt er als ik te laat betaal?

De deadlines zijn heel duidelijk in de vorige vraag. Als u slechts één dag te laat betaalt, ontvangt u van de Belastingdienst een boete voor:

  • 5% (als de betaling binnen drie maanden na de deadline wordt gedaan),
  • 10% (als meer dan drie maanden verstrijken, maar minder dan 6)
  • 15% (tussen 6 en 12 maanden) en
  • 20% plus rente als u meer dan een jaar te laat betaalt.

Als u wilt dat wij deze boete voor u betalen, brengen wij 50,00 euro + btw in rekening. Dus, zoals u ziet, is het erg belangrijk dat u op tijd betaalt.

7. Ik betaal elk jaar inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (formulier 210). Dekt dit de verschuldigde belasting voor de huurinkomsten?

Nee. Als u een jaarlijkse aangifte hebt ingediend met het formulier 210, waarbij u altijd een soortgelijk bedrag betaalt, hebt u NIET de huurinkomsten aangegeven, maar een vast bedrag betaald op een “verondersteld” inkomen, alleen voor het feit dat u niet-ingezetene bent en bezit van een woning in Spanje. De huurinkomsten moeten driemaandelijks worden aangegeven (als er in dat specifieke kwartaal inkomsten zijn geweest) en het bedrag zal uiteraard altijd een percentage van de winst zijn (19%). U betaalt echter nooit twee keer belasting voor dezelfde periode, dat wil zeggen wanneer u uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting doet, betaalt u alleen voor de dagen dat het appartement niet is verhuurd, indien aanwezig, omdat u al voor de huurinkomsten hebt betaald in de driemaandelijkse verklaringen.

8. Ik heb de elektriciteits- en waterrekeningen nog niet ontvangen. Kan ik een geschat bedrag aftrekken?

Nee. Volgens de Belastingdienst kunt u de elektriciteits- en waterrekeningen pas aftrekken als u ze hebt ontvangen.

9. Ik heb de gemeentebelastingrekeningen (tarieven en vuilnisheffing) nog niet ontvangen. Kan ik ze aftrekken?

Ja, u kunt het proportionele gedeelte aftrekken, rekening houdend met hetzelfde bedrag als vorig jaar als u het bedrag van het huidige nog niet weet.

10. Vanaf wanneer moet ik de huurinkomsten aangeven?

De verplichting om de huurinkomsten aan te geven, heeft altijd bestaan. Het is niet iets nieuws dat met de nieuwe regeling voor vakantieverhuur is gekomen.

11. Als ik nu mijn huuraangifte ga doen, gaat de Belastingdienst ervan uit dat ik in het verleden mijn woning heb verhuurd? Kunnen ze me vragen om de laatste jaren belasting te betalen?

Nou, eerlijk gezegd kunnen we niet voorzien wat de aannames van de Belastingdienst zullen zijn, maar in elk geval zouden ze moeten bewijzen dat u in het verleden uw woning hebt verhuurd. Op basis van de verschillende berichten die door de belastingdienst zijn verzonden, is het idee dat mensen beginnen te betalen en dat er geen reden is om aan te nemen dat er onderzoek zal worden uitgevoerd naar elke nieuwe belastingbetaler. Het zou geen zin hebben om elke nieuwe zaak te onderzoeken, omdat de Belastingdienst mensen niet bang wil maken om belasting te betalen.

12. Ik heb mijn eigendom in het laatste kwartaal niet verhuurd. Moet ik nu een aangifte indienen?

Niet voor huurinkomsten, maar vergeet niet dat u elk jaar de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen moet indienen en betalen (jaarlijks, niet driemaandelijks). Als u het onroerend goed verhuurt, maar u heeft een negatieve uitkomst, d.w.z. u heeft meer uitgaven dan inkomsten, u hoeft geen driemaandelijkse aangifte in te dienen, maar u moet wel een jaarlijkse aangifte indienen waarin dat verlies wordt verklaard. (tussen 1 en 20 januari van elk jaar)

13. Welk cijfer moet ik als inkomen beschouwen: het bedrag dat de huurder / gast heeft betaald of wat ik daadwerkelijk ontvang na de commissie van de makelaar?

U moet het door de huurder / gast betaalde bedrag voor de huur aangeven en u kunt de commissie of vergoedingen van de makelaar aftrekken. Maar het inkomen is het totale bedrag dat door de huurder wordt betaald.

Gerelateerde berichten

Welke plichten heb ik als eigenaar van vastgoed in Spanje

Iedereen die een woning in Spanje bezit, ondanks de verblijfsstatus, enz., Moet de volgende twee...

Lees verder

Wat zijn de kosten bij aankoop

Wat zijn de kosten voor het kopen van een woning in Spanje? Als koper van onroerend goed in...

Lees verder

Kopen via Immoservice

Wat is de beste manier om zonder zorgen of verrassingen te kopen? Kopen via Immoservice geeft...

Lees verder