Vergelijk aanbiedingen

Hoe bereken je het rendement van je investeringsvastgoed in Spanje?

Hoe bereken je het rendement van je investeringsvastgoed in Spanje?

Investeren in vastgoed aan de Spaanse Kust is een veilige manier van beleggen.

De woningprijzen blijven elk jaar stijgen. Als je besluit om je opbrengsteigendom later terug te verkopen, doe je dus zeker een goede zaak. Dat heeft uiteraard een positief effect op het lange termijn rendement van je investering.

Niet alleen de waarde van je vastgoed stijgt, ook je maandelijkse huurinkomsten stijgen zo goed als elk jaar.

Als je wil genieten van maximale huurinkomsten, investeer je best in een nieuw of gerenoveerde woning op een goede locatie. Als je dan ook nog eens een marktconforme huurprijs vraagt, haal je waarschijnlijk het meeste rendement uit je vastgoedbelegging.

Bij het berekenen van je rendement is het belangrijk om rekening te houden met

  1. éénmalige aankoopkosten
    • registratierechten / BTW
    • ereloon  / honorarium notaris
    • ereloon / honorarium advocaat/gestoria
    • aktekosten
    • eventuele kosten voor renovatie of verfraaiingswerken
    • meubels en inrichting

Voorbeeld  (*)

220.000 = Aankoopprijs

22.000 = 10% ITP  (overdrachtsbelasting) of BTW

2.200 = 1% Ereloon / honorariumNotaris

2.200 = 1% Ereloon  / honorarium Advocaat

2.200 = 1% Aktekosten/registratie

28.600 = Totaal Aankoopkosten (+/- 13% van aankoopbedrag)

248.600 = Totaalkost Aankoop

0 = renovatie/verfraaiingskosten (niet van toepassing bij nieuwbouw)

15.000 = meubels en inrichting

15.000 = Totaal Extra Kosten

 

  1. jaarlijkse/maandelijks terugkerende kosten
    • onroerende voorheffing
    • verhuurkosten
    • onderhoudskosten

Als standaard norm houden we rekening met 2 maanden huurinkomsten per jaar om de jaarlijkse/maandelijks terugkerende kosten te dekken. Afhankelijk van het aangekocht vastgoed en huurmarkt kan dit lager of hoger liggen. Er zijn 2 mogelijkheden om je eigendom op de huurmarkt aan te bieden :

  1. Lange Termijn Verhuringen
    • Kleinere Investering (kan ook onbemeubeld verhuurd worden, wij verhuren uw investeringsvastgoed GRATIS en u betaalt enkel beheerskosten wanneer u ons inschakelt om als bemiddelaar op te treden)
    • Normale huurinkomsten
    • Minder Risico
    • Minder Werk (administratie/beheer)
  1. Vakantie/Korte Termijn Verhuringen
    • Grotere Investering (uw vakantiewoning succesvol verhuren hangt af van verschillende factoren : locatie/zicht, aantrekkelijke meubels/inrichting, commercialisering van de woning via verschillende websites, beheer, opkuis etc.)
    • Hogere huurinkomsten mogelijk (vraag in het hoogseizoen per week wat je bij lange termijn per maand zou vragen)
    • Meer Risico (niet het hele jaar verhuurd)
    • Meer Werk (je kan dit zelf beheren in samenwerking met sleutelbeheer of laten uitvoeren door een gespecialiseerd bedrijf voor verhuur en beheer van vakantiewoningen)

Hoe bereken je het rendement en de jaarlijkse meerwaarde van je investeringsvastgoed? (*)

  • Totale kost om je woning onbemeubeld verhuurklaar te maken voor lange termijn verhuur : 248.600€
  • Bruto Huurinkomsten: 800€/maand x 12 maanden of 9.600€ per jaar
  • Netto Huurinkomsten: 800€/maand x 10 maanden of 8.000€ per jaar

Bruto Rendement = (800 x 12) / 248.600 = 3,86 %

Netto Rendement = (800 x 10) / 248.600 = 3,32 %

De jaarlijkse meerwaarde van een eigendom wordt berekend op de aankoopprijs exclusief kosten.

  • Aankoopprijs (zonder kosten) : 220.000€
  • Jaarlijkse Meerwaarde van Vastgoed : 2 tot 5% (afhangende van locatie)

Meerwaarde op een A locatie = 220.000 x 0,05 = 11.000€

Meerwaarde op een B,C locatie = 220.000 x 0,02 = 4.400€

De rentevoeten op de hypothecaire leningen staan trouwens nog steeds historisch laag. Het is daarom interessant om gebruik te maken van een hypothecaire lening voor je vastgoedinvestering. Als er een hypotheek lopende is op de hoofdwoning kan u het reeds afbetaalde bedrag terug activeren om te investeren in de aankoop van een tweede woning in Spanje. Er kan eveneens een hypotheek aangevraagd worden in Spanje.

Vraag raad aan je adviseur bij Immoservice om te kunnen investeren in de woning die het beste past bij jouw wensen en verwachtingen.

 

 

(*) De voorbeelden zijn louter informatief. Percentages, erelonen, akte- en registratie kosten kunnen schommelen naargelang provincie, herverkoop/nieuwbouw, uitvoerende notaris en advocaat/gestoria.